stbusСтратегии бизнесаBusiness Strategies2311-7184Real Economy Publishing House10.17747/2311-7184-2019-2-22-29stbus-512Research ArticleСтатьиАНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ КАК ПОКАЗАТЕЛЬ ДОСТУПНОСТИ ЗЕМЛИ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙMARKET ANALYSIS OF LAND WITH ENCUMBRANCES AS AN INDICATOR OF AVAILABILITY OF LAND FOR CONSUMERSУлицкаяН. Ю.UlitskayaN. Yu.

Кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры кадастра недвижимости и права

Candidate of economic sciences, associate professor, associate professor of real estate cadastre and law

АкимоваМ. С.AkimovaM. S.

Кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры кадастра недвижимости и права

Candidate of economic sciences, associate professor, associate professor of real estate cadastre and law

Пензенский государственный университет архитектуры и строительстваРоссияPenza state university of architecture and constructionRussian Federation201911032019022229Copyright © Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., 20192019Улицкая Н.Ю., Акимова М.С.Ulitskaya N.Y., Akimova M.S.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.strategybusiness.ru/jour/article/view/512

В статье анализ рынка земельных участков с обременениями рассматривается как показатель доступности земли для потребителей. Выделены основные сегменты рынка земли и определены виды доступности земли для потребителей. Приведен правовой анализ видов обременений земельных участков. Даны результаты анализа рынка земли в Пензенской области за 2016‑2017 гг., показывающие высокую стоимостную доступность земельных участков для потребителей.

In the article the analysis of the market of land plots with encumbrances is considered as an indicator of land availability for consumers. The main segments of the land market are identified and the types of land availability for consumers are determined. The legal analysis of types of encumbrances of land plots is given. The results of the analysis of the land market in the Penza region for 2016‑2017, showing the high cost availability of land for consumers.

доступность землирынок землиземельный участоквиды обремененийсделкианализland availabilityland marketlandtypes of encumbrancestransactionsanalysisReferencesГражданский кодекс Российской Федерации. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 20.01.2019).Гражданский кодекс Российской Федерации. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 20.01.2019).Земельный кодекс Российской Федерации. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 20.01.2019).Земельный кодекс Российской Федерации. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 20.01.2019).Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218‑ФЗ. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 20.01.2019).Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218‑ФЗ. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 20.01.2019).Баронин С. А., Люлькина Н. М. Особенности развития рынка муниципальных аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства в России // Урбанистика и рынок недвижимости. 2015. № 1. – С. 33‑41.Баронин С. А., Люлькина Н. М. Особенности развития рынка муниципальных аукционных продаж земельных участков для жилищного строительства в России // Урбанистика и рынок недвижимости. 2015. № 1. – С. 33‑41.Боровских О. Н. Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань) // Жилищные стратегии. 2018. Т. 5. № 3. – С. 367‑382.Боровских О. Н. Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань) // Жилищные стратегии. 2018. Т. 5. № 3. – С. 367‑382.Киселева Н. А. Земельный рынок в Пензенской области // Экономика и социум. 2017. № 2 (33). – С. 488‑491.Киселева Н. А. Земельный рынок в Пензенской области // Экономика и социум. 2017. № 2 (33). – С. 488‑491.Люлькина Н. М., Шеянкина Г. С. Исследование развития земельного рынка на примере города Пензы // Проблемы научной мысли. 2018. Т. 10. № 1. – С. 003‑006.Люлькина Н. М., Шеянкина Г. С. Исследование развития земельного рынка на примере города Пензы // Проблемы научной мысли. 2018. Т. 10. № 1. – С. 003‑006.Маркетинг земель: теория, методология, инструментарий: монография / Улицкая Н. Ю., Семеркова Л. Н. Москва, 2017.Маркетинг земель: теория, методология, инструментарий: монография / Улицкая Н. Ю., Семеркова Л. Н. Москва, 2017.Мониторинг рынка недвижимости: портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. – URL: https://portal.rosreestr.ru / wps / portal / p / is / cc_informSections / ais_mrn (дата обращения: 16.02.2019).Мониторинг рынка недвижимости: портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. – URL: https://portal.rosreestr.ru / wps / portal / p / is / cc_informSections / ais_mrn (дата обращения: 16.02.2019).Пикалова О. А., Улицкая Н. Ю., Акимова М. С. Проблемы реализации земельной политики по обеспечению многодетных семей земельными участками в регионах России // В сб. 2‑й международной межвузовской научно-практической конференции «Современные проблемы землепользования и кадастров». М., 2018. – С. 251‑255.Пикалова О. А., Улицкая Н. Ю., Акимова М. С. Проблемы реализации земельной политики по обеспечению многодетных семей земельными участками в регионах России // В сб. 2‑й международной межвузовской научно-практической конференции «Современные проблемы землепользования и кадастров». М., 2018. – С. 251‑255.Поршакова А. Н., Акимова М. С., Хайрова А. А. Анализ функционирования рынка земли в Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 5. – С. 337.Поршакова А. Н., Акимова М. С., Хайрова А. А. Анализ функционирования рынка земли в Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 5. – С. 337.Сегаев И. Н., Кадеров Н. И., Медведева Е. Н., Акимова А. Д. Анализ положения на вторичном рынке продаж земельных участков для индивидуального жилищного строительства в г. Пензе // Экономика и предпринимательство. 2016. № 10‑2 (75). – С. 1124‑1128.Сегаев И. Н., Кадеров Н. И., Медведева Е. Н., Акимова А. Д. Анализ положения на вторичном рынке продаж земельных участков для индивидуального жилищного строительства в г. Пензе // Экономика и предпринимательство. 2016. № 10‑2 (75). – С. 1124‑1128.Семенова Ю. К., Мельникова К. О., Киселева Н. А. Развитие земельно-ипотечного кредитования в России // В сб. Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы землеустройства и кадастров на современном этапе». 2017. – С. 244‑248.Семенова Ю. К., Мельникова К. О., Киселева Н. А. Развитие земельно-ипотечного кредитования в России // В сб. Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы землеустройства и кадастров на современном этапе». 2017. – С. 244‑248.Семеркова Л. Н., Улицкая Н. Ю. О развитии системы формирования земли как товара в современных рыночных условиях // Практический маркетинг. 2015. № 8 (222). – С. 14‑26.Семеркова Л. Н., Улицкая Н. Ю. О развитии системы формирования земли как товара в современных рыночных условиях // Практический маркетинг. 2015. № 8 (222). – С. 14‑26.Семеркова Л. Н., Улицкая Н. Ю. Продвижение и сбыт земли-товара на рынке В2В в Пензенской области // В сб. научно-практической конференции «Маркетинг и брендинг: вызовы XXI века» / Ответственный за выпуск Л. М. Капустина. 2017. – С. 211‑218.Семеркова Л. Н., Улицкая Н. Ю. Продвижение и сбыт земли-товара на рынке В2В в Пензенской области // В сб. научно-практической конференции «Маркетинг и брендинг: вызовы XXI века» / Ответственный за выпуск Л. М. Капустина. 2017. – С. 211‑218.Сумарокова М. В., Акимова М. С., Улицкая Н. Ю. Предоставление земельных участков религиозным организациям в г. Пенза // Вектор экономики. 2018. № 11 (29). – С. 64.Сумарокова М. В., Акимова М. С., Улицкая Н. Ю. Предоставление земельных участков религиозным организациям в г. Пенза // Вектор экономики. 2018. № 11 (29). – С. 64.Улицкая М. В. Анализ предложения на рынке инвестиционных площадок в Пензенской области // В сб. статей XV Международной научно-практической конференции «Проблемы социально-экономической устойчивости региона». 2018. – С. 82‑86.Улицкая М. В. Анализ предложения на рынке инвестиционных площадок в Пензенской области // В сб. статей XV Международной научно-практической конференции «Проблемы социально-экономической устойчивости региона». 2018. – С. 82‑86.Улицкая Н. Ю., Куликовская А. К. Анализ рынка городской земли для жилищных целей с учетом потребностей и возможностей населения // В сб. научных докладов конференции, посвященной 100‑летию переезда Университета Варшавского в Ростов-на-Дону «Наука вчера, сегодня, завтра». 2015. – С. 34‑39.Улицкая Н. Ю., Куликовская А. К. Анализ рынка городской земли для жилищных целей с учетом потребностей и возможностей населения // В сб. научных докладов конференции, посвященной 100‑летию переезда Университета Варшавского в Ростов-на-Дону «Наука вчера, сегодня, завтра». 2015. – С. 34‑39.Улицкая Н. Ю., Румянцева М. В., Пикалова О. А. Сравнительный анализ вторичного рынка землепользования в населенных пунктах // Стратегия устойчивого развития регионов России. 2014. № 24. – С. 86‑90.Улицкая Н. Ю., Румянцева М. В., Пикалова О. А. Сравнительный анализ вторичного рынка землепользования в населенных пунктах // Стратегия устойчивого развития регионов России. 2014. № 24. – С. 86‑90.Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии: официальный сайт. – URL: https://rosreestr.ru / site / (дата обращения: 22.01.2019 г.).Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии: официальный сайт. – URL: https://rosreestr.ru / site / (дата обращения: 22.01.2019 г.).COFORD Land Availability Working Group. (2016). Land Availability for Afforestation – Exploring opportunities for expanding Ireland’s forest resource. COFORD, Dublin.COFORD Land Availability Working Group. (2016). Land Availability for Afforestation – Exploring opportunities for expanding Ireland’s forest resource. COFORD, Dublin.Disperati L., Gonario S. and Virdis P. (2015) Assessment of Land-Use and Land- Cover Changes from 1965 to 2014 in Tam Giang-Cau Hai Lagoon, Central Viet-nam. Applied Geography, 58, 48-64.Disperati L., Gonario S. and Virdis P. (2015) Assessment of Land-Use and Land- Cover Changes from 1965 to 2014 in Tam Giang-Cau Hai Lagoon, Central Viet-nam. Applied Geography, 58, 48-64.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.