stbusСтратегии бизнесаBusiness Strategies2311-7184Real Economy Publishing House10.17747/2311-7184-2020-12-324-329stbus-697Research ArticleСтатьиУПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ПРИ КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ТЕРРИТОРИИMANAGEMENT OF INVESTMENT VALUE IN THE INTEGRATED DEVELOPMENT OF THE TERRITORYИшамятоваИ. Х.IshamyatovaI. H.АшироваТ. Г.AshirovaT. G.АбдразаковаИ. И.AbdrazakovaI. I.ФГБОУ ВО Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, Россия, ПензаРоссияPenza State University of Architecture and Construction, Russia, PenzaRussian Federation202028122020812324329Copyright © Ишамятова И.Х., Аширова Т.Г., Абдразакова И.И., 20202020Ишамятова И.Х., Аширова Т.Г., Абдразакова И.И.Ishamyatova I.H., Ashirova T.G., Abdrazakova I.I.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.strategybusiness.ru/jour/article/view/697

В настоящее время остро встает проблема реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий. Важными показателями эффективности проектов комплексного освоения территорий для органов государственной власти и инвесторов (застройщиков) являются инвестиционная стоимость и эффективность управления инвестиционной стоимостью. Целью данной работы является разработка алгоритма, который позволяет рассчитать достоверную инвестиционную стоимость и грамотно управлять проектами комплексного освоения территории для целей жилищного строительства. Объектом исследования выступает инвестиционная стоимость земельного участка при комплексном освоение территорий для целей жилищного строительства. Предметом исследования являются механизмы управление данным видом стоимости при комплексном освоении территорий для целей жилищного строительства. Исходными данными выступают исследования различных авторов по определению эффективности управления инвестиционной стоимостью. Проведенные исследования в данной области позволили авторам определить основные стадии управления инвестиционной стоимостью комплексного освоения территорий и факторы? из которых складывается инвестиционная стоимость. Основным результатом исследования является составленный алгоритм экономико-математической модели управления инвестиционной стоимостью земельного участка в проектах комплексного освоения территории для целей жилищного строительства. Данный алгоритм состоит из 10 этапов. На первых двух этапах производится сбор информации о земельном участке. На третьем и четвертом этапе производятся расчеты земельного, градостроительного балансов, технических условий, затрат. На пятом рассчитывается возможная прибыль, а на шестом прогнозируются возможные риски. Исходя из ранее проведенных исследований (1–6-й этапы) на 7-м этапе производится предварительная оценка инвестиционной стоимости. На 8–10-м этапах проводится согласование инвестиционной стоимости, оценивается возможность привлечения бюджетных средств и принимаются управленческие решения. Следуя этапам алгоритма, можно рассчитать инвестиционную стоимость земельного участка. Практическая значимость полученных результатов связана с возможностью их использования для принятия обоснованных управленческих решений в сфере земельно-имущественных отношений, в частности для решения проблем по управлению проектами комплексного освоения территорий.

Currently, there is an acute problem of implementing investment projects for integrated development of territories. Important indicators of the effectiveness of integrated development projects for state authorities and investors (developers) are investment value and investment value management efficiency. The purpose of this work is to develop an algorithm that allows you to calculate the true investment value and competently manage projects for the integrated development of the territory for the purposes of housing construction. The object of the research is the investment value of the land plot for the integrated development of territories for housing construction purposes. The subject of the research is the mechanisms of managing the investment value of the integrated development of territories for housing construction. Baseline data are studies of various authors to determine the effectiveness of investment value management. Conducted research in this area allowed the authors to determine the main stages of managing the investment value of the integrated development of the territories and the factors that make up the investment value. The main result of the research is a compiled algorithm of an economic-mathematical model for managing the investment value of a land plot in integrated land use projects for housing construction. This algorithm consists of 10 stages. In the first two stages, information is collected about the land plot. At the third and fourth stage, calculations of land, town planning balances, technical conditions, and costs are made. The fifth one calculates the possible profit, and the sixth one predicts the possible risks. Based on previous studies (stages 1-6), at stage 7, a preliminary assessment of the investment value is made. At stages 8-10, the investment cost is agreed upon, the possibility of raising budget funds is assessed, and management decisions are made. Following the steps of the algorithm, it is possible to calculate the investment value of the land plot. The practical significance of the results obtained is connected with the possibility of their use for making sound management decisions in the field of land and property relations, in particular, for solving problems related to the management of integrated development projects by territories.

инвестиционная стоимостькомплексное освоениеземельный участокобъект инвестированияinvestment valueintegrated developmentlandinvestment objectReferencesПостюшков А.В. Инвестиционная стоимость как основной стандарт оценки инвестиционного потенциала промышленного предприятия // Российское предпринимательство. 2008. Том 9. № 8. С. 56–59.Постюшков А.В. Инвестиционная стоимость как основной стандарт оценки инвестиционного потенциала промышленного предприятия // Российское предпринимательство. 2008. Том 9. № 8. С. 56–59.Заренков В.А. Управление проектами //. 2-е изд. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2006. 312 с.Заренков В.А. Управление проектами //. 2-е изд. – М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2006. 312 с.Цветкова А.В. Основы комплексного управления стоимостью // Изд. ЗАО «ПМСОФТ», 2013.Цветкова А.В. Основы комплексного управления стоимостью // Изд. ЗАО «ПМСОФТ», 2013.Мазур И.И. Управление проектами // 6-е изд., стер. – М.: Издательство «Омега-Л», 2010. 960 с.Мазур И.И. Управление проектами // 6-е изд., стер. – М.: Издательство «Омега-Л», 2010. 960 с.Петрова Е.А. Модель управления стоимостью проекта комплексной жилой застройки // Вестник Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. 2014. Т. 6. № 3. С. 53–60.Петрова Е.А. Модель управления стоимостью проекта комплексной жилой застройки // Вестник Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. 2014. Т. 6. № 3. С. 53–60.Орловская Т.Н., Петрова Е.А. Понятие и сущность управления стоимостью проекта при комплексной застройке // Вестник гражданских инженеров. 2013. № 5 (40). С. 243–249.Орловская Т.Н., Петрова Е.А. Понятие и сущность управления стоимостью проекта при комплексной застройке // Вестник гражданских инженеров. 2013. № 5 (40). С. 243–249.Веровская Т.А. Правовой режим земель, предназначенных для комплексного освоения территории // Право: история, теория, практика: материалы IV Междунар. науч. конф. – СПб.: Свое издательство, 2016. С. 67–71.Веровская Т.А. Правовой режим земель, предназначенных для комплексного освоения территории // Право: история, теория, практика: материалы IV Междунар. науч. конф. – СПб.: Свое издательство, 2016. С. 67–71.Денисова Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории // Известия Пензенского государственного педагогического университета им. В.Г. Белинского. 2012. № 28. С. 335–338.Денисова Е.С. Управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории // Известия Пензенского государственного педагогического университета им. В.Г. Белинского. 2012. № 28. С. 335–338.Денисова Е.С. Анализ содержания и развития теории инвестиционной оценки земельных участков под комплексную жилую застройку // Научное обозрение. 2013 № 1.Денисова Е.С. Анализ содержания и развития теории инвестиционной оценки земельных участков под комплексную жилую застройку // Научное обозрение. 2013 № 1.Раковская М.В. Определение инвестиционной стоимости земельных участков при комплексной застройке территорий // Альманах мировой науки. 2017. № 3–2 (18). С. 132–136.Раковская М.В. Определение инвестиционной стоимости земельных участков при комплексной застройке территорий // Альманах мировой науки. 2017. № 3–2 (18). С. 132–136.Безрукова Т.Л. Инвестиционная привлекательность инновационных проектов как многоуровневая система // Финансы, экономика, стратегия. 2009. № 6. С. 15–25.Безрукова Т.Л. Инвестиционная привлекательность инновационных проектов как многоуровневая система // Финансы, экономика, стратегия. 2009. № 6. С. 15–25.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.